透視5月70城房價:“小陽春”退燒 超200次調控穩樓市
2019年06月18日 11:44 來源:中國新聞網

  中新經緯客戶端6月18日電(董湘依)5月份,各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場繼續保持穩定。國家統計局18日公布的5月份70城房價數據顯示,有67城新建商品住宅價格環比上漲,與上月持平。從5月份房價環比上漲的城市名單看,西安是環比增幅最大的城市,漲幅為2%。一線城市中,北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。

  來源:國家統計局

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉對5月份70城房價數據解讀稱,5月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。

  31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

  來源:國家統計局

  二手房漲幅放緩

  專家稱“小陽春”退燒

  從5月份房價環比上漲的城市名單看,西安是環比增幅最大的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,此前西安已經出臺了對房屋交易秩序管控的政策,這充分體現了當前房地產市場依然有各類不穩定的因素。

  “值得注意的是,西安的同比增幅在最近6個月中一直是全國排第一的。綜合這兩個數據,西安后續房價確實是需要積極管控的。”嚴躍進說。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,5月份樓市小陽春已然退燒,二手房價格漲幅全面放緩。“相比新建住宅網簽數據滯后,二手房數據更有代表性。2019年5月全國70大熱點城市房價最明顯變動的數據是二手房價格平均漲幅明顯退燒,5月份70大城市二手房平均環比上漲0.43%,相比4月份的0.53%的漲幅明顯退燒。”

  張大偉指出,從70城市數據看,上漲城市數量繼續高位,連續2個月新建住宅67城市上漲,二手房55城市上漲。但不論是新建住宅還是二手房住宅,漲幅均明顯下調。特別是四大一線城市中,5月份北京、上海的二手房價格環比漲幅持平,廣州環比下調0.3%,只有上海微漲0.1%。

  張大偉指出,整體看,上漲城市繼續集中在中西部與東部部分區域。二手房價格上漲在1%以上的有12個城市(上個月13個),新建住宅有15個城市。

  資料圖 中新經緯攝

  今年以來,房地產調控政策高達205次

  張大偉稱,5月份市場明顯出現“小陽春”退燒,市場出現下調的原因主要有幾點:首先,持續收緊的調控政策密集發布和房價出現了部分區域的上行,高性價比房源減少。收緊政策再次明顯影響市場,購房者相比3-4月份的上升趨勢,5月樓市政策收緊,影響了購房者的入市積極性。

  中原地產的研究數據顯示,5月單月,各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次。雖然少于4月的60次,但連續兩月房地產調控處于政策密集發布潮中。4月房地產調控60次,3月份全僅發布房地產調控政策15次, 1月份68次,2月份21次。據統計,2019年前5個月,房地產調控政策發布刺激高達205次,與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

  張大偉指出,5月份全國市場繼續分化,特別是部分城市政策再次出現收緊,價格變化后,市場需求有所觀望,出現了成交量上漲乏力,雖然大部分城市依然高位允許,但環比3-4月份的成交量有所調整。

  對于下半年樓市的展望,張大偉仍強調“市場可以小陽春,不準入夏。”從2018年11月開始,全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少,而最近在樓市波動下,市場炒作氛圍再啟,部分城市再次發布調控政策。他預計,今年樓市依然平穩為主,市場過熱肯定會加碼調控,依然是打地鼠,打補丁,政策力度沒有超過市場預期。但一定程度能緩解上漲幅度。

  “目前看,這一輪因為2019年初資金寬松導致的小陽春,在政策影響下快速退燒,6-8月有可能市場會進入新一輪的調整期。”張大偉稱。

  嚴躍進指出,今年 1-5月份的數據都說明,當前房價上漲的城市數量依然是比較多的。雖然近期有部分城市出現了房價下跌的現象,但總體上看,房價依然是“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。不過隨著后續金融貸款政策的收緊,不排除后續上漲城市數量會有所減少。

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【編輯:馬佳欣】
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